在未办理相关审批手续的前提下，利用集体宅基地建造楼房一栋，因买卖房屋发生纠纷，后变更诉讼请求确认买卖协议无效，依法被驳回。

    经庭审质证，本院确认以下案件事实：原告在渑池县北街村所属集体土地上建造楼房一栋。2007年10月15日，原告赵某与被告王某某签订买卖房屋协议，约定：原告将渑池县文化西街14巷10号西楼2楼东户售于被告，建筑面积140平方米，售价196 000元，水电接口费600元，暖气接口费3000元，共计199 600元，实收198 000元。王某某首付108 000元，余款90 000元分三年付清，并按6厘计息。分别应于2008年10月15日、2009年10月15日、2010年10月15日各付款30 000元及利息，协议还约定了其他事宜。后剩余房款65 000元被告一直未付，原告经多次催要无果，遂诉至本院，要求二被告立即支付欠款65 000元及利息。诉讼中原告将诉讼请求变更为：要求依法确认原、被告于2007年10月15日所签协议无效，并要求被告返还房屋。

    另查明：被告王某某与被告杨某某系夫妻关系。

    渑池县法院审理后认为：本案中，原、被告双方诉争的房屋系原告在集体宅基地上所建造的房屋。原告利用集体土地建造房屋，应当经相关部门办理审批手续，因未取得建设规划许可证等手续的房屋引发的纠纷，不属人民法院主管。据此，法院判决：驳回原告赵某的诉讼请求。案件受理费1450元,由原告赵某负担。